【二拍】上海市闵行区东兰路591弄20号302室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、上海市不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：张某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

无钥匙，有人占用

户籍登记情况

有户口

欠费情况

物业费：截至2022年11月7日调查时点，物业费自2021年1月至今未缴纳，物业费单价0.98元每平方米每月(合计1507元每年)。

公用事业费：截至2022年10月调查时点，未查询到公共事业欠费。

由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以实际缴纳的金额为准。

权利限制状况及

抵押状况

1、被上海市闵行区人民法院正式查封；

2、被上海市黄浦区人民法院轮候查封；

3、抵押权人：**信托股份有限公司。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

原权利人：个人；建筑面积：128.17平方米；房屋类型：新工房2；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：2002年；总层数：6层；房地产权证号：闵2002035992；核准日期：2002-7-24。

2、土地权属状况：

土地宗地号：闵行区梅陇镇F10街坊6丘（20-302）；土地权属性质：国有；使用权取得方式：土地使用权转让；土地用途：住宅。

3、四至情况：

北至东兰路，南至平南二村，西至闵行区平南小学，东至平南一村。

4、周边配套：

标的所在小区名为“和嘉公寓”，周边有上海市实验学校西校、闵行区万源城幼儿园御璄分园、闵行区平南小学等，附近有复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院等，商业配套齐全。

5、公共交通：

标的附近公交线路有120路、150路、205路、548路、虹桥枢纽1路等，近轨道交通12号线东兰路站。

6、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款（并提交房屋交易审核情况通知书）后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

（3）该标的现状：根据评估报告显示及现场勘查，截至2022年11月7日调查时点，标的房产有人占用。室内家具家电等可移动物品不包含在拍卖范围内。拍卖成交后如占用人不配合搬离的，法院协助清退，清退时间可能较长。请竞买人务必于拍卖前联系拍卖辅助机构上海青莲阁拍卖有限责任公司咨询详情。

（4）该标的已知物业费欠缴情况：截至2022年11月7日调查时点，根据标的所属物业公司查询告知，标的房屋物业费自2021年1月至今未缴纳，物业费单价0.98元每平方米每月(合计1507元每年)。由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以实际缴纳的金额为准。

（5）该标的已知公用事业费欠缴情况：截至2022年10月调查时点，未查询到公共事业欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以实际缴纳的金额为准。

（6）该标的已知户籍登记情况：截止2022年11月2日调查时点，根据上海公安人口管理公众号查询结果，标的房产有户籍登记，相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。

（7）根据上海市不动产登记簿备注栏显示：原房屋类型为新工房2，所有权来源为买卖，使用权取得方式为土地使用权转让。

（8）标的如存在私自搭建或其它无证建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改或要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。

（9 ）房屋内可移动物品不属于本次拍卖范围。