【二拍】上海市闵行区龙茗路701弄3号601室

权利来源

买卖

权证情况

1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿。

拍品所有人

权利人：王**

拍品现状

房屋现状

截止调查时点，由原权利人及其亲属居住使用

欠费情况

截止调查时点，物业费自2022年1月至今未缴纳，当年合计945.6元；电费欠费221.5元。

户籍登记情况

截止调查时点，根据上海公安人口管理公众号查询结果，标的房产没有户籍登记。

权利限制情况及瑕疵情况

1、上海市黄浦区人民法院正式查封

2、抵押权人：****银行股份有限公司******支行

3、抵押权人：上海*****食品有限公司

成交后提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：

原权利人：个人；建筑面积：75.03平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：2003年；房屋用途：居住；总层数：6层；房地产权证号：沪（2019）闵字不动产权第038779号；核准日期：2019-7-30。

2、土地权属状况：

土地宗地号：闵行区古美街道230街坊3丘；使用期限：至2073-10-26止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。

3、四至情况：

东至龙茗路，西至虹莘路，南至古美西路，北至平阳路。

4、特殊说明：

（1）所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿支付。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

（2）关于买受人资格问题，竞买人需自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（3）已知房屋现状：根据评估报告显示及现场勘查，标的房产目前由原权利人及其亲属居住使用（室内所有可移动家具、家电等均不属本次拍卖范围）。由于拍卖标的未能入室勘察，若房屋内部结构发生改变的，拍卖成交后，买受人须自行解决房屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。拍卖标的仅以现状拍卖。

（4）已知物业欠费：截至2022年8月12日调查时点，根据标的所属物业公司查询告知，标的房屋物业费自2022年1月至今未缴纳，当年合计945.6元（单价1.05元每平方米每月）。由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以实际缴纳的金额为准。

（5）已知公共事业欠费：截至2022年8月16日调查时点，（1）水费欠费：暂无欠费；（2）电费欠费：标的房产2022年7月账单未缴纳，欠费221.5元；（3）燃气欠费：暂无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以实际缴纳的金额为准。

（6）已知户籍登记信息：截止2022年8月10日调查时点，根据上海公安人口管理公众号查询结果，标的房产没有户籍登记。