上海市浦东新区惠南镇听潮南路46弄8号901室

权利来源

司法裁定

权证情况

法院执行裁定书

拍品所有人

尹*、陆**

拍品现状

租赁情况

无

钥匙

有

户口

无

权利限制情况及瑕疵情况

（1）被上海市浦东新区人民法院正式查封

（2）抵押权人：广东发展银行股份有限公司上海分行（债权数额：400000元；债务履行期限：期限从2009-9-18至2032-9-18）

（3）抵押权人：邱云飞（债权数额：2000000元；债务履行期限：期限从2014-11-1至2016-11-1）

提供的文件

1、法院执行裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市浦东新区惠南镇听潮南路46弄8号901室；房地产权证号：浦2009203339；建筑面积：113.92平方米；房屋类型：公寓；竣工日期：2008年；总层数：13；核准日期：2009年10月21日；所有权来源：买卖。

2、土地权属状况：

土地宗地号：南汇区惠南镇18街坊35/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：41968.00平方米；使用期限：2009-10-20至2072-9-28止。

3、特别提醒：

（1）竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；

（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

（4）网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

4、拍卖标的物权利负担、特别告知

（1）该标的目前:空置。

（2）该标的小区物业管理费标准为人民币1.515元/平方米/月，截止至2022年8月15日查询该标的物业管理费自2021年1月至2022年8月欠缴。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

（3）该房屋已知公用事业费欠缴情况：水费欠缴188.72元，电费、燃气费均未欠缴。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

（4）标的物所有权来源：买卖

（5）截止至2022年8月10日查询该标的物内无户籍登记信息。

（6）买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

（7）如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除、恢复义务等，并承担由此产生的一切费用和民事责任。

（8）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（9）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。