上海市嘉定区鹤友路336弄38号1701室

拍品名称

上海市嘉定区鹤友路336弄38号1701室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人：郑某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

无钥匙，房屋有人居住使用

户籍/工商注册

截止2022年7月27日调查时点，该房屋内没有户籍登记信息（查询来源：上海公安人口管理微信公众号）。

所有权来源

买卖

欠费情况

2022年7月28日查询：水费、电费和燃气费都没有欠费。

物业费自2020年7月1日起至今未缴。

物业费收取标准为每平方米2元/月。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况

及抵押状况

1、抵押状况

抵押权人：1、上海银行股份有限公司杨浦支行（债权数额：880000元；核准日期：2011-12-30）

2、朱爱仙（债权数额：2100000元；核准日期：2017-6-29）

2、司法限制

1、苏州工业园区人民法院轮候查封

限制起始日期：2021-11-4

 2、上海市黄浦区人民法院正式查封

期限：2021-4-15至2024-4-15

提供的文件

1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》

拍品介绍：

一、房屋权属状况：

原权利人：个人；建筑面积：87.82平方米；房屋结构：钢混；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；竣工日期：2010年；总层数：14；房地产权证号：嘉2011026244；核准日期：2011-12-30。

二、土地权属状况：

土地宗地号：嘉定区江桥镇大宅村245/10丘；土地所有权性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让； 土地用途：商住办；宗地（丘）面积：66522.00平方米。

三、建筑物状况：

根据现场勘查，截止2022年7月28日调查时点，该标的处于有人使用状态。标的为地面总高14层的高层住宅，一梯二户。标的室内户型不详。

四、四至情况：

标的所在小区名称“万达城市公寓”，东靠华江公路、南临鹤友路、西望金运路、北至鹤旋路。

五、周边配套：

周边有万达广场、华联超市、金鹤小学、金鹤公园等。

六、交通状况：

周边有121路、173路、196路、嘉定113等多条公交线路，附近有地铁13号线金运路站，交通便捷度尚可。

七、特殊说明：

1.      买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

2.      拍卖标的房屋如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

3.      竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

4.      拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.      拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

6.      买受人须在签收过户相关法律文书之日起45日内办理完成标的物过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。拍卖标的税收和费用、各类欠费，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。