上海市浦东新区宣桥镇南六公路399弄5号1702室（复式）房产

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

权利人：瞿某

拍品现状及

欠费情况

租赁情况

无

占用情况

2022.6.20现场勘查有人占用

钥匙

有

户口

2022.6.20查询有户口

水费

2022.6.20调查有欠费

电费

2022.6.20调查有欠费

燃气

2022.6.20调查有欠费

物业费

物业费至2022年6月共欠费约1万元

权利限制情况

1、  被上海市浦东新区人民法院查封

2、  被上海市闵行区人民法院查封

3、  被上海市黄浦区人民法院查封

提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

一、房屋权属状况：

上海市浦东新区宣桥镇南六公路399弄5号1702室（复式）房产；房地产权证号：浦2016273156；建筑面积：163.78平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混，总层数18层；竣工日期：2007年。所有权来源：买卖；房屋用途：居住。

二、土地权属状况：

土地宗地号：宣桥镇23街坊17/2丘；宗地（丘）面积：36851平方米；土地用途：住宅；使用权取得方式：出让；土地权属性质：国有。使用期限：2016.5.12至2073.3.26止。

三、标的物及四至情况：

标的所在小区名为：艺泰安邦花园。四至：东近南六公路、南近南季路、西近宣六港东路、北近光辉西路，位于外郊环间，距人民广场直线距离约29公里。建筑物外墙为面砖，装有铝合金窗，底层装有防盗门，平顶。层高为3米，所在建筑物总层数为18层。所在单元平面布局为二梯三户，标的为复式房型，楼下房型为二室一厅一厨二卫，两间卧室及客厅朝南，客厅带阳台，厨房间及卫生间朝北；楼上房型为二室一卫，两间房间均朝南，卫生间朝西，楼上有露台已搭建利用（彩铝围护、阳光板顶棚）。周边教育设施有上海市浦东新区三灶实验中学、三灶实验小学等，周边有公交浦东87路、浦东71路、惠南6路、南新专线、1069路等。

四、特别说明：

（1）房产过户交易过程中所发生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。

（3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

特别提示：第一，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。第二，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。第三，买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。