上海市金山区蒙山路1291弄64号301室

拍品名称

上海市金山区蒙山路1291弄64号301室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿

拍品所有人

被执行人：顾某、顾某某、徐某某

拍品现状

占用情况

目前有人使用，被执行人承诺成交后搬离，法院按现状拍卖。

户籍情况

2021年12月20日查询时有户口。如有户籍登记，法院不负责户籍的迁移。

权利限制情况及瑕疵情况

1、被上海市金山区人民法院查封。

2、房屋抵押权人：上海金山****银行有限责任公司**支行。

3、该标的2021年12月20日调查时物业管理费欠费545.5元（2021年6月至2021年12月，物业管理费为77.94元/月）。截止至2021年12月20日水费欠费160.77元（2021年10月-11月）、电费和燃气费欠费情况无法查得。以上欠费未包含滞纳金。随着时间的推移，欠费情况会发生变化，以实际欠费金额为准。

成交后提供的文件

1、法院执行裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1.房屋权属等状况

上海市金山区蒙山路1291弄64号301室（房地产权证号：金2002006087；房屋建筑面积为88.57平方米；房屋类型：新工房2；房屋所有权来源：买卖）核准日期：2002-8-29；竣工日期：2002年；总层数：6层；所在小区名为“书香门第”。

2.土地权属状况

    土地宗地号：金山区山阳镇卫东村101/31丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：土地使用权出让；土地用途：商品住宅；宗地（丘）面积：18296.40平方米。

3.四至情况

东至蒙山路，南至卫清西路，西至卫零路，北至板桥西路。

4.特殊说明

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，则由买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内可移动的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。

（5）其他事项详见竞买须知。