上海市金山区山阳镇海丰路85弄82号601（复式）室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：刘某某

拍品现状

所有权来源

买卖

租赁情况

不带租拍卖

使用情况

截止2022年1月28日

拍卖标的目前有人占用

户籍信息

据“上海人口管理信息平台”查询：截止2022年1月28日，

有户籍登记信息

欠费情况

截止勘查日2022年1月27日：

1、该标的物业费欠费：所属物业公司工作人员口头告知：该标的物业费已缴付至2021年12月31日；目前该标的物业费收费标准为88元/月；

2、该标的水费欠费情况：截止2022年1月27日该标的水费无欠费信息；

3、该标的电费欠费情况：截止2022年1月27日该标的电费无欠费信息；

4、该标的燃气费欠费情况：截止2022年1月27日该标的燃气费无欠费信息；

备注：上述欠费均不含滞纳金。

物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长，欠费金额也会相应增加。详细物业管理费、水、电、燃气欠费等情况请竞买人自行前往相关部门咨询。

权利限制状况及

抵押状况

1、权利限制状况登记信息：

1、上海市青浦区人民法院正式查封；（查封期限：2014-4-28至2022-4-27）；限制文件编号：（2014）青民一（民）初字第1032-2号；

2、上海市金山区人民法院轮候查封；（查封期限：2016-10-21至2022-9-25）；限制文件编号：（2016）沪0116民初10096号；

3、上海市金山区人民法院轮候查封；（查封期限：2019-4-3至2022-4-3）；限制文件编号：（2019）沪0116民初3531号；

2、抵押权人：

1、中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行

登记证明号：金200918020132；债权数额：48万元；债务履行期限：期限从2009年11月26日至2025年11月26日；核准日期：2009年12月22日。

2、上海某公司

登记证明号：金201218005958；核准日期：2012年7月19日；备注：余额抵押。属最高额抵押；最高债权限额：30万元；债权发生期间：2012年7月16日-2015年7月16日。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

1、据上海市金山区不动产中心2022年1月28日出具的《上海市不动产登记簿》记载：

房屋状况及产权人信息：房屋坐落：山阳镇海丰路85弄82号601（复式）室；房地产权证号：金2009023055；建筑面积：191.82平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：85弄82号；部位：601（复式）；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：2007年；房屋用途：居住；总层数：7；权利人：刘某某；受理日期：2009年12月10日；核准日期：2009年12月22日。

土地状况信息： 土地坐落：山阳镇海丰路85弄82号601（复式）室；土地宗地号：金山区山阳镇9街坊123/1丘；使用期限：2009年8月24日至2074年6月18日止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商品住宅；宗地（丘）面积：154933.00平方米；使用权面积：0.00平方米；独用面积：0平方米；分摊面积：0平方米。

文件登记信息：申请人：上海金山新城区建设发展有限公司；房地产坐落：山阳镇海丰路85弄；文件名称：配套商品房以补地价方式转为普通商品房；登记证明号：（文件）2008001589；受理日期：2008年9月26日。

2、四至状况：东至海丰路，南至龙轩路，西至海盛路，北至龙皓路。所在小区为“海辰馨苑”。

3、交通状况及周围环境：周边公共交通线路有：山阳一路、上石线、金山5路、莲石专线、石漕线、浦卫线、松卫线等公交路线；所在区域周边商业有金山悦立方商业广场等；银行有中国农业银行（上海山阳支行）、上海农商银行（上海山阳支行）等；学校有新创培训学校、上海市金山小学等；周边公建设施较成熟，能满足日常生活需求。

4、特别说明：

（1）拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

（2）竞买人资格问题：参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项，不要盲目竞买，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。

竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，经人民法院予以支持，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

（3）拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，需等待法院办理撤销抵押和解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的已存在的包括但不限于水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。详细的包括但不限于物业管理费、停车费、水、电、燃气等欠费情况，竞买人在竞买前须自行前往相关部门及房屋所在物业公司查询。

（4）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

（5）据“上海人口管理信息平台”查询：截止2022年1月28日有户籍登记信息。拍卖成交后，关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决。

（6）截止勘查日2022年1月28日拍卖标的不带租拍卖，目前有人使用，无钥匙，法院负责清场，不含室内所有可移动物。