上海市浦东新区曹路镇龚华路50弄32号501室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿

拍品所有人

被执行人：黄某某1 案外人：黄某某2

拍品现状

租赁情况

本标的物有人占用，不带租约拍卖，拍卖成交后，交付待法院清场后通知

钥匙/占用情况

无钥匙

户籍/工商注册

该标的截止至勘查日（2022年1月4日）无户籍登记信息（仅供参考）。拍卖成交后，法院不负责户籍登记的迁移手续，由买受人依合法途径自行解决，并支付由此产生的所有费用。

欠费情况

该标的截止至勘查日（2022年1月5日）物业管理费欠费169个月，共计12693元，物业费标准为每月0.68元/平方米（75.11元/月）。由于时间延长，欠费时间相应增加，以物业公司实际开具的票据为准。

该标的截止至勘查日（2022年1月5日），该标的水费无欠费，电费欠费331.2元，燃气费无法查询（仅供参考）。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况及抵押状况

权利限制状况登记信息：被上海市浦东新区人民法院查封。

抵押状况登记信息：无

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市浦东新区龚华路50弄32号501室（房地产权证号：浦2007078222；建筑面积：110.46平方米，房屋类型：公寓）；核准日期：2007年9月19日；所有权来源：买卖。所在小区为“丰怡苑”。总层数6层。竣工日期：2006年。

2、土地权属状况：

土地宗地号：浦东新区曹路镇106街坊136丘；使用期限：2007-9-3至2074-11-15止；宗地（丘）面积：76310.00平方米；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；四至情况：东至龚华路，南至空地，西至上海第二工业大学附属龚路中学（总校），北至河道。

3、公共交通情况：

标的周边公交有曹路2路、曹路4路、浦东32路、星火村定制班线等，靠近地铁9号线曹路站，交通便捷度一般。

4、周边公共设施情况：

拍卖标的周边住聚集度较高，周围公建配套设施、生活服务设施较完善，购物有联华超市、永辉超市、欧亚玛特购物广场等，学校有龚路中心小学（东校区）、上海第二工业大学附属龚路中学、龚路幼儿园、上海戏剧学院（浦东校区）等，医院有浦东新区肺科医院、上海市中医药大学附属曙光医院（东院）等。

5、特殊说明：

（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费，由相应主体各自承担,原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人支付。

（2）如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并支付由此产生的一切费用。

（3）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。

（5）拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

6、特别提醒：

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。