上海市虹口区东体育会路992弄1号1302室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿。

拍品所有人

权利人：吴**、徐*

拍品现状

占用情况

有人占用（至2021年12月2日查询日）

钥匙

无

户口

据“上海人口管理信息平台”查询：截止2021年12月2日，有户口。

权利限制情况及瑕疵情况

1、抵押权人：中国建设银行股份有限公司上海第二支行；

2、司法限制：被上海市黄浦区人民法院正式查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定书；

2、协助执行通知书；

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市虹口区东体育会路992弄1号1302室，房地产权证号：虹2002026372；建筑面积： 141.63平方米；房屋类型：新工房1；房屋结构：钢混；所有权来源：转让；竣工日期：2002年；总层数：29层；权证核准日期：2002年12月。

2、土地权属状况：

土地宗地号：虹口区曲阳路街道278街坊16/5丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：2000-6-4至2070-6-3止；宗地（丘）面积为5757平方米。
3、四至情况：

虹口区东体育会路992弄所在小区名称为“曲阳豪庭”，该小区东临东体育会路，南临中山北二路，西近中山北一路，北近甘河路。

4、公共服务设施：

拍卖标的所在小区名称为“曲阳豪庭”，标的周边住宅聚集度较好，公建配套设施、生活服务设施齐全，有学校、医院、购物中心等。公交便捷度较好，附近有751路、933路等多条公交线路经过，且邻近地铁3号线大柏树站。

5、特别说明：

（1）该标的目前有人占用，标的物以实物现状为准，不包括室内家具家电等可移动物品。拍卖成交后须等待法院通知方可办理房屋移交过户手续。

（2）待拍卖成交，买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

（3）标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费（包括滞纳金）均由买受人承担。该标的自2021年10月起物业管理费未缴，该标的物业收费标准为2.40元/平方米/月。该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至2021年11月底，无水、电、燃气欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

（4）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

（5）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。