上海市闵行区七莘路3333号5区6号302室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、闵行区不动产登记中心。

拍品

所有人

被执行人：汪某

拍品现状

占用情况

截止至勘查日（2021年8月27日）止，该标的目前有人使用。拍卖成交后，买受人根据法院通知自行办理拍卖标的产权变更、实物交接等手续。

欠费情况

1、截止至勘查日（2021年8月27日）止，查询该标的内无户籍。

2、截止至勘查日（2021年8月27日）止，根据标的所属物业公司查询告知，物业费169.74元/月。该标的物业欠费从2021年6月起至今未缴纳。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至勘查日（2021年8月27日）止，水费无欠费；电费无欠费；天燃气无欠费。由于时间延长，可能产生欠费，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制情况及瑕疵情况

权利限制：被上海市金山区人民法院正式查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：上海市闵行区七莘路3333号5区6号302室（房地产权证号：闵2009015058；房屋建筑面积为94.3平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖）；权证核准日期：2009-4-2；竣工日期：1998年；总层数：6层。

2、土地权属状况：土地宗地号：闵行区七宝镇648街坊17丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：168528平方米；使用期限：未记载。

3、四至情况：东临七莘路，南临新龙路，西临河道，北近星站路。

4、交通情况：709路、七宝2路、803路等多条公交线路，轨道交通9号线中春路站。

5、公共服务设施：周边有银行、学校、公园、邮局、菜场、医院等，能满足日常生活要求。

6、特别说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院办理解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费由买受人负担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。

（3）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。