上海市浦东新区康桥路1633弄35号1102室

所有权来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、上海市不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：华某某

拍品现状

钥匙/占用情况

无钥匙

户籍

截止2021年9月9日调查时点，根据上海公安人口管理公众号查询结果，该标的房产内无户籍。

欠费情况

1、该小区物业管理费为120.2元/月，物业欠费自2021年1月起至今未交付（具体金额以实际缴纳的欠费为准）。

2、该房屋已知公用事业费欠缴情况：截至2021年9月9日调查时点，水费无欠费（见抄表数：407）；电费抄表数无欠费：（见抄表数：平18093 谷6987）；煤气抄表数无欠费（见表数：292）。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况及

抵押状况

抵押权人：1中国建设银行股份有新公司上海浦东分行 债权数额：98万元  债务履行期限：期限从2012-6-1至2039-6-1；

2、上海北翼典当有限公司 债权数额：180万元  债务履行期限：期限从2016-11-4至2017-5-3；

权利限制：1、上海市浦东新区人民法院正式查封；

2、上海市宝山区人民法院轮候查封；

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市浦东新区康桥路1633弄35号1102室，（房地产权证号：浦2012262510）；建筑面积：67.91平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；竣工日期：2010年；房屋用途：居住；总层数：14层。

2、土地权属状况：

土地宗地号：康桥镇10街坊87/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：77893平方米；使用期限：2002-7-1至2064-8-8止。

3、四至情况：

标的所在小区名为“绿洲康城亲水湾”，东近御霞路，南临康桥路，西至御秀路，北至御衡路。位于中外环间。

4、交通情况:

     附近公交线路有779路、1051路、632路、南南线、周康1路等，交通较便捷。

5、特殊说明：

（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由相应主体各自承担,原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人承担。未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人承担。

（2）如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并承担由此产生的一切费用。

（3）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。

6、特别提醒：

1）竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。