上海-黄浦区-成都北路254号307室住宅房

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2.不动产登记簿

拍品所有人

金某某

拍品现状

租赁情况

无租赁

钥匙/占用情况

无钥匙/有人使用

户籍/工商注册

截至勘察日（2020-11-19），有户籍登记信息

欠费情况

截至勘察日（2020-11-19），标的由上海广隆物业分公司管理，未能查询到物业费信息；水、电、燃气无欠费。

权利限制状况及抵押权利人

权利限制状况登记信息：上海市公安局静安分局、浙江省嘉善县人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院

抵押权人：奚某某

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市黄浦区成都北路254号307室住宅房。房地产权证号：黄1997000328（建筑面积：35.7平方米；房屋类型：新工房2）；房屋结构：混合1；所有权来源：无记载；竣工日期：1981年；房屋用途：无记载；总层数：6；核准日期：1997-8-11。

土地宗地号：黄浦区人民广场街道28（坊）10丘1分丘；使用期限：无记载；土地权属性质：国有；使用权取得方式：无记载；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：203.1平方米，分摊面积5.9平方米。

依据《上海不动产登记簿》文件登记信息的备注记载：境外单位和个人房地产买受或承租须取得批复。

2、四至情况：

东近重庆北路，南近威海路，西近成都北路 ，北近江阴路。

3、地理位置与交通：

标的位于黄浦区人民广场板块，人民广场商圈，附近商业生活配套主要有来福士广场、上海世贸广场等。

附近教育配套有上海市储能中学、上海市黄浦区重庆北路小学。

医疗配套：上海长征医院；上海市交通大学医学院附属瑞金医院（卢湾分院）。

轨道交通：地铁2号线、12号线南京西路站约700米；地铁1号线人民广场站1公里。周边公交：49、20、36、95等众多交通线路，交通便捷度好。

4、标的位于黄浦区成都北路254号“顺天村”内。建筑物总高6楼，标的位于第3层，一梯四户无电梯，房型为一室户。

5、截至勘察日（2020-11-19），标的由上海广隆物业分公司管理，未能查询到物业费信息；水、电、燃气无欠费。

6、标的有人使用，按现状拍卖，所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交，待买受人取得房地产权证后，等待法院通知后交付。

7、标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理进户、产权过户手续时所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人需承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自承担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

8、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

（4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。