上海-金山区-金山卫镇飞虹南村48号602室

权利来源

司法裁定

权证情况

1，法院执行裁定书；2，金山区不动产登记簿

拍品所有人

于某某

拍品现状

房屋情况

有人占用

钥匙

无

户口

2020.11.5查询无户口登记

权利限制情况及瑕疵

情况

1、查封：

被上海市金山区人民法院查封（2022年6月21日止）

2、抵押权人：无

成交后提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋土地权属状况：

上海市金山区金山卫镇飞虹南村48号602室；建筑面积133.52平方米；房地产权证号：金2009017492；登记时间：2009.10.19；房屋用途：居住；所有权来源：买卖；房屋结构：混合1；房屋总层数：6层；所在楼层：6；竣工日期：1997年；土地宗地号：金山区金山卫镇16街坊33/3丘；土地用途：住宅；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；使用权面积：56.2平方米；土地使用期限：没有登记。

2、小区四至情况：

拍卖标的位于上海市金山区金山卫镇飞虹南村48号602室。标的四至情况：东至飞虹村路、南至老卫清路、西至西静路、北至板桥西路。

3、标的情况：

标的所在宗地地势平坦，土地开发程度达到红线内外“七通一平”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及场地平整）。

标的所在小区为“飞虹南村”，物业管理一般。

标的周边公交线路有金山8路、金山卫二路等公交线路，交通便捷度一般。

4、2020年11月5日查询：水费欠费34.5元，燃气欠费132.6元（含违约金，每日违约金是本金*0.1%），电费欠费情况不详。

物业费从2020年1月起至今未缴。物业收费标准：55.11元/月

5、特殊说明：

（1）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。