上海-闵行区-安宁路458弄82号102室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿

拍品所有人

被执行人：吴某、唐某某、殷某某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

有人占用，按现状拍卖，移交时以法律文书，按现状为准。

户籍/工商注册

有户口（2020.10.22户籍查询）

欠费情况

截止到2020年10月25日查询时，该房屋物业费欠费3937.20元（2020年1-12月），物业管理费标准为1.3元/平方米*月。

该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止到2020年10月23日查询时，水费无欠费，电费欠费118元，燃气无欠费。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况及抵押状况

权利限制状况登记信息：被上海市普陀区人民法院查封、被上海市杨浦区人民法院查封、被上海市宝山区人民法院查封。

抵押状况登记信息：抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行、上海市住房置业担保有限公司、杨**、余**。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市闵行区安宁路458弄82号102室（房地产权证号：闵2008000671；建筑面积：252.40平方米；房屋类型：公寓）；核准日期：2008年1月3日；所有权来源：买卖；竣工日期：2005年，总层数：5，所在小区：千岱名墅。

2、土地状况：

土地宗地号：闵行区江川路街道163街坊7丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；使用期限：无记录。

3、四至情况：

东至安宁路，南至东川路，西至金平路，北至景谷路。

4、公共交通情况：

标的周边公交有江川4路、江川6路、闵行16路、闵行35路等，靠近地铁5号线，交通便捷度尚可。

5、周边公共设施情况：

拍卖标的周边居住聚集度较高，周围公建配套设施、生活服务设施较完善。

6、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

（2）拍卖标的若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

（3）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

（4）房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。

（5）拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。