【一拍】上海市奉贤区柘林镇海马路4333弄215号901室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、上海市不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：王某

拍品现状

租赁情况

无

占用情况

空置

户籍

2024年3月12日在上海公安人口管理APP户籍查询无户籍登记

★法院不负责迁移

欠费情况

2024年3月12日查询该小区物业管理费标准为188.5元/月，2020年1月起暂未缴付；

截至2024年3月13日电费有欠费3.1元，水费、煤气费暂无欠费情况。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况及

抵押状况

权利限制状况登记信息：被上海市奉贤区人民法院查封（限制期限：2022-02-17至2025-02-17）。

抵押状况登记信息：抵押权人为中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行（债务履行期限从2017-05-05至2047-05-04）、徐某某（债务履行期限从2020-03-13至2022-03-12）。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市奉贤区柘林镇海马路4333弄215号901室，建筑面积：89.75平方米；权证号：沪（2017）奉字不动产权第017461号；权证核准日期：2017年8月8日；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混；竣工日期：2011年；房屋用途：居住；总层数：11。

2、土地权属状况：

土地宗地号：奉贤区奉新镇1街坊26/16丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：2017年4月10日至2076年12月7日止；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：104796.00平方米。

3、建筑物状况：

所在建筑物总层数11层，1梯2户，标的位于第9层，房型为三室两厅一厨两卫（仅供参考），主朝向南，层高约2.8米。

4、四至情况：

所在小区名称“佳兆业珊瑚湾”，东至浦星公路，南至金海湾花苑，西至规划路，北至海马路。

周边公交有奉贤9路、奉贤18路、海湾1线等公交线路，交通便捷度一般。

标的所在区域公共配套设施较齐全、基础设施较完善，周边住宅聚集度较好。周边购物有海派超市、美惠全连锁超市、尚美生活等；学校有上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学第四附属中学等；医院有上海力泉医院等；银行有中国邮政储蓄银行、中国农业银行等。

5、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

（3）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

（4）拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。