【一拍】宝山区国权北路828弄3号601室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人：周*芳

拍品现状

使用情况

房屋已清空

钥匙

无

户口

无（2023年5月15日查询）

权利限制情况及瑕疵情况

1、 抵押权人：中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行，债权数额730000元

抵押权人：郑*丽，债权数额2400000元

2、被上海市虹口区人民法院查封，被上海市浦东新区人民法院查封。

竞买成交后提供的文件

1、法院裁定书

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、房屋、土地权属状况：

上海市宝山区国权北路828弄3号601室（房地产权证号：宝2013046225；建筑面积：125.22平方米，房屋类型：公寓）；房屋结构：混合1；总层数：7层；竣工日期：2005年；核准日期：2013年8月21日；所有权来源：其他。

土地宗地号：宝山区高境镇9街坊22/丘；宗地（丘）面积：172138.00平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：2006-11-24至2073-7-28止。

2、四至情况：东至国权北路，南至高逸路，西至逸仙路，北至何家湾路。该标的位于“美岸栖庭”小区内。

3、特别告示：

1）该标的目前有人占用，不含室内物品。（截止2023年5月12日勘察）

2）经调查，该标的无户籍登记（截止2023年5月15日查询）。 

3）该小区物业管理费欠费2023年1月至今。0.8元/平/月（由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准）。

4）调查截止至2023年5月17日止，该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费、煤气、水费欠费未知（仅供参考）；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

4、特别说明：

（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由相应主体各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人支付。

（2）如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并支付由此产生的一切费用。

（3）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。

5、特别提醒：

1）竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。