上海-浦东新区-秀沿路1028弄2支弄89号1001室住宅房

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2.不动产登记簿

拍品所有人

王某某、叶某某、王某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

无钥匙/目前有人使用

户籍/工商注册

截止勘察日（2020-10-12），标的内暂无户籍登记记录。

欠费情况

截至勘察日（2020-10-12），标的由上海永升物业管理有限公司管理，2020年度已经支付完成物业管理费，该物业收费标准为：1.85元/平方米/月。

其它欠费情况：水，2020年10月欠费约110.00元；电，暂无欠费；燃气，暂无欠费。

权利限制状况及抵押情况

权利限制状况登记信息：上海市浦东新区人民法院、上海市松江区人民法院

抵押权人：工商银行股份有限公司上海市南汇支行、中诚信托有限责任公司

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

拍品介绍

上海市浦东新区康桥镇秀沿路1028弄2支弄89号1001室住宅房。房地产权证号：南2007003993（建筑面积：142.40平方米；房屋类型：公寓）；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2006年；房屋用途：居住；房屋总层数：16；核准日期：2007-3-26。

土地宗地号：南汇区周浦镇25街坊1/10丘；使用期限：2004-1-8至2073-1-6止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：31017.00平方米。

2、四至情况：

东近恒和中路、南至秀浦路、西至咸塘港、北至秀沿路。

3、地理位置与交通：

标的位于上海市浦东新区康桥镇（原南汇区周浦镇）北部，附近商业生活配套主要有大润发(康桥店)、万达广场(上海周浦店)等。

附近医疗有上海国龙医院、上海浦东新区周浦医院、康桥镇社区卫生服务中心周康小区社区卫生站等；教育配套有尚德学院、周浦第二小学、浦东新区康桥第一幼儿园、康桥小学等。银行有中国农业银行、华夏银行、中国银行等。

标的周边有浦东16路、1106路、龙惠专线、浦东92路、周康10路、周康9路等公交线路，距离轨道交通18号线在建中，交通便捷度一般。

4、标的位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路1028弄2支弄“康桥半岛城中花园”小区内。标的朝向南，89号楼总高16层，标的位于10层。所在楼楼层为二梯三户，有电梯。室内现状为：三室二厅二卫一厨。中等装修。

5、拍卖标的目前有人使用，按现状拍卖，所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。买受人取得新不动产权证后，待法院通知后交房。

6、截至勘察日（2020-10-12），标的由上海永升物业管理有限公司管理，2020年度已经支付完成物业管理费，该物业收费标准为：1.85元/平方米/月。

其它欠费情况：水，2020年10月欠费约110.00元；电，暂无欠费；燃气，暂无欠费。

7、截止勘察日（2020-10-12），标的内暂无户籍登记记录。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

8、标的按现状拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

9、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

10、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

（4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。