上海市长宁区程家桥路80弄17号202室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.不动产登记簿。

拍品所有人

被执行人：邱某某1、王某、邱某某2

拍品现状

标的实际状况

（占用、租赁情况）

目前有人占用，按现状拍卖，交付待法院通知

钥匙

无

户口信息

截至2021年5月20日通过上海公安人口管理系统查询时，标的内有户籍登记信息，相关户口迁移问题由买受人自行解决并承担相关费用。

欠费情况

截至2021年5月20日现场勘查日，标的水、电、煤均暂无欠费，物业管理费收费标准604.8元/年，2021年度未支付。由于时间延长，或有新增的欠费产生，具体以各行业出账单，以实际应缴纳的欠费为准。

权利限制情况及瑕疵情况

1、被上海市黄浦区人民法院查封

2、被上海市松江区人民法院查封

3、被上海市嘉定区人民法院查封

   4、抵押权人：上海信邦典当行有限公司

（债权数额：230万元）

成交后提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：上海市长宁区程家桥路80弄17号202室（房地产权证号：长2013005322），建筑面积：63.08平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；房屋用途：居住；总层数：6层；竣工日期：1993年；核准日期：2013-4-18；所有权来源：买卖。

2、土地宗地号：上海市长宁区程家桥街道236街坊5/2丘（11-34）；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。

3、四至情况：东临程家桥路，南临延安西路，西、北两侧均临住宅小区。

4、周边公交线路：附近有57、91、328、519、809、865、911、941路等；地铁10号线上海动物园站，公共交通较便捷。

5、公共服务设施：学校有程家桥路幼儿园、哈密路小学等；购物场所有金汇四季广场、爱琴海购物中心等；另有医院、公园、菜场、邮局等，公共服务设施齐全。

6、住宅聚集度：周边有程桥一村、程桥二村、虹桥中园、锦程小区、虹井小区等住宅小区，所在物业名为“新程小区”，住宅聚集度较高。

7、特殊说明：

（1）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内的家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内。